Il RENT TO BUY applicato a negozi, uffici, capannoni, alberghi ed aziende agricole.

Il RENT TO BUY applicato a negozi, uffici, capannoni, alberghi ed aziende agricole.

Il RENT TO BUY applicato a negozi, uffici, capannoni, alberghi ed aziende agricole.

Nel Rent to Buy applicato agli immobili ad uso commerciale o industriale lo schema contrattuale è identico,
cambia solamente la tipologia e la durata del contratto di locazione.

Cambia però anche il livello di equity (capitale proprio) da accantonare durante il programma, che è mediamente
attorno al 20% per accedere ad un leasing immobiliare ed attorno al 30% per accedere ad un mutuo.
Per questo motivo la durata del Rent to Buy applicato agli immobili da impresa va spesso oltre i 3 anni normalmente
previsti nel residenziale, ferma restando la necessità di rinnovare la trascrizione del preliminare, che dopo 3 anni decade.

Per quanto concerne invece l'applicazione della metodologia Rent to Buy alle strutture alberghiere o alle aziende agricole,
la complessità di tale operazione è davvero notevole, trattandosi a tutti gli effetti di "doppi Rent To Buy" tra loro collegati:
nelle strutture alberghiere dobbiamo fare un Rent to Buy per gli immobili ed uno per l'azienda alberghiera,
mentre nelle aziende agrigole dobbiamo fare un Rent to Buy per il terreno ed uno per l'azienda agricola.
Tali complicatissime operazioni rappresentano un vero e proprio "fiore all'occhiello" dei nostri servizi di consulenza: davanti
al modo con cui superiamo brillantemente ogni problematica giuridica e fiscale i Clienti rimangono decisamente esterefatti.

Per tutte le operazioni aventi per oggetto degli immobili d'impresa, vista la natura dei soggetti giuridici,
ovvero imprese potenzialmente soggette ad accertamenti fiscali, e visti i valori spesso elevati
delle transazioni, mi permetto di rimarcare l'assoluta necessità di utilizzare una contrattualistica
assolutamente perfetta che non lasci alcuno spazio ad una immediata movimentazione della fiscalità,
onde evitare di incorrere in costose sanzioni in caso di futuri accertamenti da parte
dell'Amministrazione Finanziaria.

Non è la prima volta che salviamo delle imprese che, pur affidandosi a degli studi professionali importanti e costosi,
avevano ricevuto dagli stessi degli impianti contrattuali davvero sconcertanti! Quando poi hanno riaffidato a noi
il compito di predisporre la contrattualistica corretta, ci hanno sentitamente ringraziato per tutti i problemi
che gli abbiamo evitato di correre, soprattutto dal punto di vista fiscale. 

A tal proposito rimando ad una accurata lettura della pagina intitolata
"RENT TO BUY non è affitto con riscatto, Help to Buy o Buy to Rent"

Agli immobili per impresa è applicabilissimo anche il Sandwich Rent to Buy, descritto nella pagina
"Il RENT TO BUY come tecnica di investimento immmobiliare", alla quale rimando per la spiegazione.

In questo caso l'investitore potrebbe benissimo essere un privato, una società immobiliare o un "Franchisor (affiliante)",
il quale stipula il Rent to Buy con il proprietario della location commerciale per sub-affittarla, con diritto di opzione
di acquisto a prezzo bloccato per 3 anni, al proprio "Franchisee (affiliato)".

L'applicazione al settore del franchising risulta estremamente interessante in quanto produce innumerevoli vantaggi:

• la garanzia per l'affiliato di poter acquistare entro 3 anni la location in cui esercita l'attività ad un prezzo prestabilito
  inizialmente, dopo averla collaudata e dopo aver superato la fase di start-up, potendo quindi accedere
  a finanziamenti esterni (mutuo o leasing) più facilmente ottenibili a fronte di una redditività aziendale già consolidata;
• l'aggiunta di un "plus" molto importante alla proposta si affiliazione del Franchisor, costituito dalla possibilità
  per il Franchisee di elevare notevolmente la redditività aziendale eliminando l'affitto, che sicuramente rappresenta
  nel bilancio una delle voci di costo più rilevanti;
• la possibilità per il Franchisor di velocizzare la crescita della propria rete di affiliati affiancando nello stesso tempo
  un business immobiliare al business commerciale.