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  • GUIDA ALL'ACQUISTO con il Rent to Buy.

    Quale contratto scegliere.

    26/06/2017 Autore: Andrea Russo

    GUIDA ALL'ACQUISTO con il Rent to Buy. Quale contratto scegliere.

     


    Se vuoi acquistare un immobile con il Rent to Buy, in piena sicurezza ed alle migliori condizioni, ci sono 6 obiettivi
    che non devi mai perdere di vista:

    1 - devi comprare l'immobile che risponde alle tue effettive esigenze, sia per caratteristiche tecniche che per
    ubicazione geografica: devi quindi poter attingere alla più ampia gamma possibile di immobili disponibili sul mercato;

    2 - devi pagarlo il giusto prezzo, ovvero senza alcuna maggiorazione rispetto a quanto l'avresti pagato acquistandolo
    con una compravendita tradizionale;

    3 - devi acquistare avvalendoti di una contrattualistica che ti tuteli al 100%, anche in caso di eventuali incidenti
    di percorso che potrebbero accadere durante il programma Rent to Buy a te o al tuo venditore; non devi pertanto
    accettare passivamente i contratti predisposti dai consulenti del venditore (soprattutto se questo è un costruttore)
    e devi far valere il tuo diritto di stipulare un contratto registrato e soprattutto trascritto dal notaio di tua fiducia;

    4 - il tuo Rent to Buy deve essere costruito alla luce di una corretta pianificazione finanziaria, perfettamente studiata
    per allinearti ai parametri previsti dal mondo bancario per la concessione del mutuo, sia in termini di equity
    (capitale proprio già accantonato dal richiedente mutuatario), sia in termini rapporto reddito/rata mutuo;

    5 - devi avere la certezza di ottenere il mutuo al termine del programma Rent to Buy: devi pertanto poter contare,
    all'occorrenza, sull'assistenza di un qualificato Consulente finanziario, con alle spalle una importante
    azienda broker convenzionata con molti istituti di credito;

    6 - una volta che avrai individuato l'immobile confacente alle tue esigenze e ne avrai concordato il giusto prezzo,
    devi poter contare sull'aiuto di un professionista competente e preparato per spiegare il Rent to Buy al venditore,
    in modo corretto ed esauriente al fine di risolvere tutti i suoi comprensibili dubbi verso una metodologia per lui nuova.   

    Se pensi di raggiungere questi 6 obiettivi rivolgentoti alle Agenzie Immobiliari tradizionali incorrerai inevitabilmente
    in delle spiacevoli delusioni.

    Scoprirai che sono veramente rari gli Agenti Immobiliari preparati a gestire la compravendita Rent to Buy:
    tutti gli altri, oltre ad essere impreparati, non ne hanno proprio la cultura.

    Salvo non facciano parte del circuito di collaborazione Rent to Buy Consulting e salvo non abbiano partecipato
    ad uno dei seminari che Andrea Russo ha tenuto in tutta Italia per diffondere la cultura del Rent to Buy,
    gli Agenti Immobiliari tradizionali conoscono solamente il Rent to Buy con riscatto, ovvero quello normato
    dall'art. 23 del Decreto Legge "Sblocca Italia".

    E qui sorge un'altro problema, che capirai osservando la seguente tabella comparativa.

    Avrai sicuramente notato che nel Rent to Buy con riscatto del Decreto Legge "Sblocca Italia" non è previsto

    un impegno all'acquisto ma solamente un diritto del conduttore ad acquistare.

    Ciò non produce per l'Agente Immobiliare la possibilità di percepire la commissione sulla vendita già alla stipula
    del contratto, ma solamente al rogito definitivo, che avverrà entro il termine della durata contrattuale prevista.

    Al momento della stipula del contratto l'Agente Immobiliare si deve accontentare di percepire, da ciascuna delle parti,
    una commissione pari ad una mensilità del canone di godimento previsto dal contratto.

    Ecco perché, non conoscendo il Rent to Buy Originale, che consente invece all'Agente Immobiliare di percepire subito
    la commissione sulla vendita, molti Agenti Immobiliari sono ostili al Rent to Buy.

    Quasi tutti cercheranno di scoraggiarti. Qualcuno ti dirà addirittura che gli immobili vendibili con il Rent to Buy
    costano di più o che con il Rent to Buy il prezzo non è trattabile. Sono  tutte balle atomiche e sono semplicemente
    il frutto della "non cultura" sul Rent to Buy.

    Escluse le Agenzie Immobiliari appartenenti al nostro circuito, tutte le altre ti diranno sempre che il Rent to Buy
    è una formula troppo complicata e non funziona.

    Così infatti è per loro, proprio perché sono impreparate a gestire questo tipo di compravendita: ma non è certo così
    per le Agenzie con cui collaboriamo stabilmente e tantomeno per noi che siamo gli Specialisti del Rent to Buy.

    Non preoccuparti quindi se hai finora ottenuto dei "rimbalzi": adesso sei arrivato nel posto giusto, tramite
    questo sito potrai entrare in contatto con un professionista preparato e strutturato per poterti veramente aiutare:
    è lo Specialista Rent to Buy Consulting che opera nella tua zona!

    Incontralo subito: la sua consulenza informativa è assolutamente gratuita e ti consentirà di muoverti
    da subito in modo corretto, evitando quei tipici errori che potrebbero portati a non acquistare l'immobile
    al miglior prezzo o addirittura a compromettere irreparabilmente la positiva conclusione della trattativa.

    Incontrandoti con uno dei nostri Consulenti potrai innanzi tutto conoscere nel dettaglio tutte le caratteristiche
    delle due diverse tipologie contrattuali con cui possiamo realizzare il tuo programma Rent to Buy: è opportuno
    che tu le comprenda entrambe per capire quale delle due sia la più appropriata alla luce della tua personale 
    situazione finanziaria.

    Il tuo Consulente ti aiuterà inoltre a pianificare con precisione l'investimento, aiutandoti a valutare
    accuratamente il tuo budget massimo di spesa.

    Una volta pianificati tutti gli aspetti finanziari potrai tranquillamente decidere se affidarti a noi solamente
    per l'assistenza nella compravendita Rent to Buy oppure anche per la ricerca dell'immobile.

    In questa seconda ipotesi lo Specialista Rent to Buy Consulting inizierà la ricerca della tua casa ideale
    utilizzando le efficientissime metodologie di cui noi disponiamo.

     
    La piattaforma MLS dedicata al Rent to Buy

    Il più grande database di immobili vendibili con la formula Rent to Buy,
    creato ed aggiornato grazie alla collaborazione di centinaia di Agenti Immobiliari 


    Il primo dei nostri potenti strumenti è la piattaforma MLS Rent to Buy Plat, dove sia gli Specialisti Rent to Buy,
    sia le Agenzie Immobiliari da noi selezionate ed aderenti al nostro circuito, depositano le schede tecniche
    degli immobili vendibili con il Rent to Buy, allo scopo di creare un unico ed enorme portafoglio immobili condiviso.
    Per capire meglio il funzionamento del sistema MLS vai sul sito www.renttobuyplat.it.

    Qualora l'immobile con le caratteristiche che cerchi non sia reperibile all'interno della piattaforma MLS,
    avrai comunque garantita la possibilità di trovare l'immobile adatto alle tue esigenze.

    Tutti gli Specialisti Rent to Buy Consulting sono infatti dei Buyer Agents, ovvero dei
    ricercatori di immobili su incarico dell'acquirente, essendo la ricerca immobiliare su committenza
    materia di studio nel corso di formazione per diventare Specialista Rent to Buy Consulting.

    Per capire meglio in cosa consiste questa figura professionale nuova per l'Italia ma assai diffusa negli U.S.A.,
    puoi eventualmente visionare il sito www.proacquirenti.it

    Come Buyer Agent lo Specialista Rent to Buy analizza tutti gli immobili in vendita nel mercato che rientrano
    nei parametri di ricerca da te indicati.

    Una volta identificati gli immobili potenzialmente interessanti, lo Specialista Rent to Buy te li sottoporrà
    affinché tu possa fare una ulteriore selezione.
    Contatterà infine gli Agenti Immobiliari o i proprietari degli immobili da te selezionati e, utilizzando
    delle apposite "domande chiave", riuscirà immediatamente a capire quali possono essere gli immobili vendibili
    con la metodologia Rent to Buy.

    Lo Specialista ti organizzerà così della visite mirate agli immobili da te scelti e potenzialmente acquistabili
    con il Rent to Buy.

    Poi, solamente dopo aver concluso la trattativa sul prezzo per l'immobile di tuo effettivo interesse, lo Specialista
    provvederà a spiegare, in modo professionale ed esauriente, la metodologia Rent to Buy, dapprima
    all'Agente Immobiliare e successivamente, assieme all'Agente Immobiliare stesso, alla parte venditrice.

    Seguendo questa procedura evitiamo che la modalità Rent to Buy complichi ed irrigidisca la trattativa sul prezzo
    di vendita dell'immobile ed evitiamo anche che l'Agente Immobiliare "non acculturato" faccia saltare la conclusione
    dell'affare spiegando maldestramente il Rent to Buy alla parte venditrice.

    Molto spesso, ad esempio nel caso di immobili ereditati, la parte venditrice è composta da più soggetti, ognuno dei quali,
    in assenza di una comunicazione professionale ed esauriente, potrebbe far saltare la compravendita.

    La figura dello Specialista è altresì indispensabile per offrire tutte le più complete spiegazioni ad eventuali consulenti
    della parte venditrice, che nella maggior parte dei casi sono persone titolate ma totalmente disinformate su questa
    specifica materia. 

    Adesso che sai come lavoriamo e cosa possiamo realmente fare per te, non perdere tempo e non bruciarti degli immobili
    interessanti rivolgendoti alle Agenzie "non acculturate" sul Rent to Buy!

    Affidati serenamente allo Specialista Rent to Buy Consulting della tua zona, è l'unica persona che possiede
    le competenze e gli strumenti per affrontare questa modalità di compravendita, vantaggiosa per tutti ma decisamente
    complessa da gestire.

    Tutti i professionisti della rete Rent to Buy Consulting non chiedono alcun compenso per la consulenza informativa
    iniziale
    . Il compenso professionale viene richiesto solamente a risultato ottenuto.

    Negli eventuali rapporti di collaborazione che lo Specialista instaurara con le Agenzie Immobiliari che detengono
    l'incarico di vendita dell'immobile, le stesse vengono remunerate unicamente dalla parte venditrice.

    Pertanto, affidandoti ad uno Specialista Rent to Buy Consulting, non spendi un centesimo in più ed arrivi dritto
    al tuo obiettivo, evitando di fare il penoso giro delle Agenzie Immobiliari "non acculturate".

    Se invece hai già trovato, da solo o tramite un'Agenzia Immobiliare, l'immobile adatto alle tue esigenze ed hai
    anche già raggiunto un accordo sul prezzo di compravendita, il nostro intervento sarà puramente consulenziale
    e non pagherai allo Specialista Rent to Buy alcuna commissione per mediazione.

    Pagherai in questo caso solamente la parte di compenso per consulenza relativa alla corretta applicazione
    della metodologia Rent to Buy

    FAI MOLTA ATTENZIONE A QUELLO CHE TI PROPONGONO: SPESSO NON E' IL "RENT TO BUY"

    1 - Se l'Agente Immobiliare che ti ha reperito l'immobile si dice all'altezza di gestire da solo la contrattualistica
    del Rent to Buy, chiedigli quanti contratti ha fatto fino ad oggi e digli di dartene una copia, oscurando
    ovviamente i dati dei contraenti.

    Quasi sempre scoprirai non ti stanno proponendo il Rent to Buy ma un preliminare ad effetti anticipati,
    ovvero un contratto privo di qualsiasi tipo di paracadute e quindi molto pericoloso, sia per l'acquirente
    che per il venditore.

    Per capire perché è meglio evitarlo leggi la pagina del sito in cui ne spieghiamo le criticità:
    Affitto con riscatto, Rent to Buy, Help to Buy e Buy to Rent: FACCIAMO CHIAREZZA!

    2- Se hai trovato l'immobile direttamente dal costruttore stai molto attento ai contratti Rent to Buy predisposti
    dalle imprese: tutti chiamano tutto Rent to Buy, ma in pratica ti propongono ben altro.

    Inoltre, se i contratti li hanno predisposti loro, difficilmente saranno Win-Win: in tutti quelli che
    abbiamo visto finora l'intento era di tutelare unicamente il venditore.

    Molto spesso sono dei preliminari ad effetti anticipati senza alcun paracadute per l'acquirente, destinato
    a restarvi intrappolato in caso di incidenti di percorso.

    Riceviamo tutte le settimane dei contratti da visionare che sono letteralmente allucinanti: non affidare
    i tuoi risparmi a persone incompetenti su questa delicatissima materia
    .

    Per darti un parere verbale sulla bozza di contratto che ti stanno proponendo non ti chiediamo alcun compenso.
    Approfittane!

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