Guida all'acquisto con il RENT TO BUY. Quale contratto scegliere.

Guida all'acquisto con il RENT TO BUY. Quale contratto scegliere.

Guida all'acquisto con il RENT TO BUY. Quale contratto scegliere.

Se vuoi acquistare casa con il Rent to Buy, in piena sicurezza ed alle migliori condizioni, ci sono 6 obiettivi che
non devi mai perdere di vista:
1 - devi comprare la casa che risponde alle tue effettive esigenze, sia per caratteristiche tecniche che per ubicazione
geografica; devi quindi poter attingere alla più ampia gamma possibile di immobili disponibili sul mercato;
2 - devi pagarla il "giusto prezzo", ovvero nemmeno un centesimo in più di quanto l'avresti pagata acquistandola
con una compravendita tradizionale;
3 - devi acquistare avvalendoti di una contrattualistica che ti tuteli al 100%, anche in caso di eventuali incidenti
di percorso che potrebbero accadere durante il programma Rent to Buy a te o al tuo venditore; non devi pertanto
accettare passivamente i contratti predisposti dagli avvocati del venditore (soprattutto se questo è un costruttore)
e devi far valere il tuo diritto di stipulare un contratto registrato e soprattutto trascritto dal Notaio di tua fiducia;
4 - il tuo Rent to Buy deve essere costruito alla luce di una corretta pianificazione finanziaria, perfettamente studiata
per "agganciarti" ai parametri previsti dal mondo bancario per la concessione del mutuo, sia in termini di equity
(capitale proprio già accantonato dal richiedente mutuatario), sia in termini rapporto rata/reddito;
5 - devi avere la certezza di ottenere il mutuo al termine del programma  Rent to Buy: devi pertanto poter contare
sull'assistenza di un qualificato consulente finanziario, con alle spalle una importante azienda broker convenzionata
con molti istituti di credito;
6 - una volta che avrai individuato l'immobile confacente alle tue esigenze e ne avrai concordato il giusto prezzo,
devi poter contare sull'aiuto di un professionista competente e preparato per spiegare il Rent to Buy al venditore,
in modo corretto ed esauriente al fine di risolvere tutti i suoi comprensibili dubbi verso una metodologia per lui nuova.   

Se pensi di raggiungere questi 6 obiettivi rivolgentoti alle normali agenzie immobiliari incorrerai inevitabilmente
in delle spiacevoli delusioni.

Gli agenti immobiliari tradizionali non sono affatto strutturati per gestire la compravendita Rent to Buy:
innanzi tutto perché non ne hanno assolutamente la cultura.
Salvo non facciano parte del circuito di collaborazione Rent to Buy Consulting e salvo non abbiano partecipato
ad uno dei seminari che costantemente tengo in tutta Italia per diffondere la cultura del Rent to Buy, gli agenti
immobiliari tradizionali conoscono solamente il Rent to Buy con riscatto, ovvero quello normato dall'art. 23
del decreto "Sblocca Italia". E qui sorge un'altro problema, che capirai osservando la seguente tabella comparativa.



Avrai sicuramente notato che nel Rent to Buy con riscatto della legge Sblocca Italia non è previsto un impegno
all'acquisto ma solamente una opzione, da cui non deriva per l'agente immobiliare la possibilità di percepire
la commissione sulla vendita alla stipula del contratto, ma solamente al rogito definitivo  che avverrà
dopo qualche anno, al termine della durata contrattuale prevista. Al momento della stipula del contratto
l'agente immobiliare si deve accontentare di percepire, da ciascuna delle parti, una commissione pari ad una mensilità
del "canone di godimento" previsto dal contratto.
Ecco perché, non conoscendo il Rent to Buy originale, che consente invece all'agente immobiliare di percepire subito
la commissione sulla vendita, molti agenti immobiliari sono ostili al Rent to Buy. Quasi tutti cercheranno di scoraggiarti.
Qualcuno ti dirà addirittura che gli immobili vendibili con il Rent to Buy costano di più o che con il Rent to Buy
il prezzo non è trattabile. Sono "balle atomiche" e sono semplicemente frutto della "non cultura" sul Rent to Buy.
Escluse le agenzie immobiliari appartenenti al nostro circuito, tutte le altre ti diranno sempre che il Rent to Buy
è una formula troppo complicata e non funziona.
Così infatti è per loro, proprio perché sono impreparate a gestire questo tipo di compravendita: ma non è certo così
per le agenzie con cui collaboriamo stabilmente e tantomeno per noi che siamo gli Specialisti del Rent to Buy.

Non preoccuparti quindi se hai finora ottenuto dei "rimbalzi": adesso sei arrivato nel posto giusto, tramite
questo sito potrai entrare in contatto con un professionista preparato e strutturato per poterti veramente aiutare:
è lo Specialista Rent to Buy Consulting che opera nella tua zona!
Contattalo immediatamente: la sua consulenza informativa è assolutamente gratuita e ti consentirà di muoverti
da subito in modo corretto, evitando quei tipici errori che potrebbero portati a non acquistare l'immobile
al miglior prezzo o addirittura a compromettere irreparabilmente la positiva conclusione della compravendita.

Incontrandoti con uno dei miei collaboratori potrai innanzi tutto conoscere nel dettaglio tutte le caratteristiche
delle due diverse tipologie contrattuali con cui possiamo realizzare il tuo programma Rent to Buy: è opportuno
che tu le comprenda entrambe per capire quale delle due sia la più appropriata alla luce della tua personale 
situazione finanziaria.
Il mio collaboratore ti aiuterà inoltre a pianificare con precisione il tuo investimento, valutando accuratamente
il tuo budget massimo di spesa. Qualora dovesse emergere la necessità di attingere ad un finanziamento
per meglio affrontare i costi iniziali, potrai ottenerlo a condizioni vantaggiosissime grazie alla convenzione
tra Rent to Buy Consulting e Smartika, la società pioniere in italia del social lending, il prestito tra privati.
Per capire quanto Smartika sia conveniente vai sul sito www.smartika.it e simula una richiesta di prestito. 
Collaboriamo volentieri con questa innovativa azienda sia per l'assoluta convenienza del servizio da essa
offerto (ulteriormente accresciuta, per i nostri clienti, grazie alla nostra convenzione) ma anche per la comune
filosofia a cui siamo entrambi legati: favorire lo sviluppo degli affari tra i privati, in modo etico e win-win,
evitando di ricorrere alle banche... Ovviamente, per il Rent to Buy, solamente nella fase iniziale.

Una volta pianificati tutti gli aspetti finanziari, potrai tranquillamente decidere se affidarti a noi, solamente
per la "consulenza globale" sulla compravendita Rent to Buy, oppure anche per la ricerca dell'immobile.
In questa seconda ipotesi lo Specialista Rent to Buy Consulting inizierà la ricerca della tua casa ideale
utilizzando i potentissimi strumenti di cui noi disponiamo.
 

Il primo dei nostri potenti strumenti è la piattaforma MLS Rent to Buy Plat, dove sia lo Specialista Rent to Buy,
sia le agenzie immobiliari da noi selezionate ed aderenti al nostro circuito, depositano le schede tecniche
degli immobili vendibili con il Rent to Buy, allo scopo di creare un unico ed enorme portafoglio immobili condiviso.
Per capire meglio il funzionamento del sistema MLS vai sul sito www.renttobuyplat.it.

Qualora l'immobile con le caratteristiche che cerchi non sia reperibile all'interno della piattaforma MLS,
avrai comunque garantita la possibilità di trovare l'immobile adatto alle tue esigenze: tutti gli Specialisti Rent to Buy
sono infatti dei "Property Finders", ovvero "ricercatori di immobili", essendo il "property finding" materia di studio
nel corso di formazione per diventare Specialista Rent to Buy Consulting.
Per capire meglio in cosa consiste questa figura professionale nuova per l'Italia ma assai diffusa negli U.S.A. puoi
eventualmente visionare il sito www.desidera-re.it

Come "property finder" lo Specialista Rent to Buy analizza tutti gli immobili in vendita nel mercato che rientrano
nei parametri di ricerca da te indicati.
Una volta identificati gli immobili potenzialmente interessanti, lo Specialista Rent to Buy contatterà gli agenti
immobiliari o i proprietari degli immobili per te selezionati e, utilizzando delle apposite "domande chiave",
riuscirà immediatamente a capire quali possono essere gli immobili vendibili con il Rent to Buy.
Lo Specialista ti organizzerà così della visite mirate sugli immobili da te scelti e potenzialmente acquistabili
con il Rent to Buy.
Poi, solamente dopo aver concluso la trattativa sul prezzo per l'immobile di tuo effettivo interesse, lo Specialista
provvederà a spiegare, in modo professionale ed esauriente, la metodologia Rent to Buy, dapprima
all'agente immobiliare e successivamente, assieme all'agente immobiliare stesso, alla parte venditrice.

Seguendo questa procedura evitiamo che la modalità Rent to Buy complichi ed irrigidisca la trattativa sul prezzo
di vendita dell'immobile ed evitiamo anche che l'agente immobiliare "non acculturato" faccia saltare la conclusione
dell'affare spiegando lui maldestramente il Rent to Buy alla parte venditrice.
Quest'ultima è spesso, ad esempio nel caso di immobili ereditati, composta da più soggetti, ognuno dei quali,
in assenza di una comunicazione professionale ed esauriente, potrebbe far saltare la compravendita.
La figura dello Specialista è altresì indispensabile per offrire tutte le più complete spiegazioni ad eventuali consulenti
della parte venditrice, che nella maggior parte dei casi sono persone titolate ma totalmente disinformate su questa
specifica materia. 

Adesso che sai come lavoriamo e cosa possiamo realmente fare per te, non perdere tempo e non bruciarti degli immobili
interessanti rivolgendoti alle agenzie "non acculturate" sul Rent to Buy!
Affidati serenamente allo Specialista Rent to Buy Consulting della tua zona, è l'unica persona che possiede
le competenze e gli strumenti per affrontare una modalità di compravendita vantaggiosa per tutti ma decisamente
complessa da gestire.

Tutti i professionisti della rete Rent to Buy Consulting non chiedono alcun compenso per la consulenza informativa
iniziale. Il compenso professionale verrà richiesto solamente "a risultato ottenuto" e sarà assolutamente allineato
alla normale commissione richiesta dalle agenzie immobiliari tradizionali: queste ultime invece, nell'eventuale rapporto
di collaborazione che andiamo ad instaurare, verranno remunerate dalla parte venditrice.

Consentimi una metafora: a parità di prezzo, preferisci farti operare al menisco da uno specialista qualificato o essere
usato come cavia da un medico generico?

Se invece hai già trovato (da solo o tramite un'agenzia immobiliare) l'immobile adatto alle tue esigenze ed hai anche già
raggiunto un accordo sul prezzo di compravendita, il nostro intervento sarà puramente "consulenziale"
e comprenderà tutti i servizi di seguito esposti; in tal caso il compenso, richiesto ad entrambe le parti, ammonta all'1%
del prezzo di vendita dell'immobile (con minimale di Euro 1.500 per compravendite inferiori a 150.000 Euro).

NOTA BENE:

1 - Se l'agente immobiliare che ti ha reperito l'immobile si dice all'altezza di gestire da solo la contrattualistica
Rent to Buy, chiedigli quante compravendite ha concluso fino ad oggi e chiedigli di darti la copia degli ultimi
contratti conclusi. Quasi sempre non ti stanno proponendo il Rent to Buy ma un preliminare ad effetti anticipati,
ovvero un contratto privo di qualsiasi tipo di paracadute e quindi molto pericoloso, sia per l'acquirente
che per il venditore. Per capire perché è meglio evitarlo leggi la pagina in cui ne spiego le criticità:
Rent to Buy non è affitto con riscatto, Help to Buy o Buy to Rent.

2- Se hai trovato l'immobile direttamente dal costruttore stai molto attento ai contratti Rent to Buy predisposti
dalle imprese: tutti chiamano tutto Rent to Buy, ma in pratica ti propongono ben altro; inoltre, se i contratti
li hanno predisposti loro difficilmente saranno Win-Win, in tutti quelli che ho visto finora l'intento era di tutelare
unicamente il venditore. Molto spesso sono dei preliminari ad effetti anticipati senza alcun paracadute
per l'acquirente, destinato a restarvi intrappolato in caso di incidenti di percorso.
Ultimamente mi sono invece pervenuti (da Roma, che pare essere la patria dei furbi...) dei contratti veramente
assurdi in cui si maschera, sotto altro titolo, la caparra all'interno del "contratto di godimento in funzione della
successiva alienazione dell'immobile", rendendolo così atipico e non trascrivibile; e infatti, dulcis in fundo, c'era
addirittura scritto: "il presente contratto verrà trascritto presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio del Territorio
di Roma 1 ai sensi dell'art. 2645 C.C.". Chi non sa che la trascrizione avviene invece presso la Conservatoria
dei Registri Immobiliari a cura del Notaio, unico soggetto abilitato, pensa magari di poter dormire tranquillo
e quando l'impresa fallisce resta con il classico "cerino in mano". E' già successo a molti...

Ricorda: la nostra consulenza iniziale è assolutamente gratuita! Approfittane!
Per noi il Rent to Buy deve avere una funzione sociale: realizzare sogni (e non generare incubi...).

Prima di farti del male facci vedere cosa ti propongono, noi ti spieghiamo di  cosa effettivamente si tratta,
poi decidi tu cosa è opportuno fare...

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